Julkaistu 9.10.2026 · Markkinakatsaus
Asuntomarkkinakatsaus syyskuu 2026: Syksy toi odottavan tunnelman – mitä ostajan ja myyjän tulee tietää juuri nyt?
Asuntomarkkinoilla koettiin syyskuussa 2026 verkkaista kaupankäyntiä. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton (KVKL) julkaisemien tuoreimpien tilastojen mukaan kauppamäärät putosivat ja hintojen lasku jatkui valtakunnallisesti. Syyskuuta värittivät erityisesti korkotason kehitys, elinkustannusten nousu sekä kuluttajien yleinen varovaisuus. Vaikka yleiskuva on haasteellinen, aktiiviselle toimijalle markkina tarjoaa myös selkeitä mahdollisuuksia.
Sukelletaan syyskuun 2026 lukuihin ja katsotaan, mitä ne tarkoittavat sinun asuntokaupoillesi pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa.
1. Kauppamäärät numeroina: Q3 päättyi hiljaisempaan syyskuuhun
Syyskuussa KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin maanlaajuisesti yhteensä 4 474 asuntokauppaa, mikä on 17,5 % vähemmän kuin vastaavana ajankohtana vuotta aiemmin. Viiden vuoden keskiarvosta jäätiin 20,7 %.
- Käytetyt asunnot: kauppoja tehtiin 4 396 kpl (-16,8 % vuodentakaiseen).
- Uudisasunnot: uudiskohteiden myynti pysyi edelleen alhaisella tasolla, kauppoja tehtiin vain 78 kpl (-42,7 %).
- Koko kolmas vuosineljännes (Q3): heinä–syyskuussa myytiin yhteensä 13 269 asuntoa (-13,9 % edellisvuodesta).
Vaikka syyskuu oli hiljainen, heinä–syyskuu oli silti kauppamääriltään vuoden 2026 toistaiseksi vilkkain vuosineljännes.
Alueelliset erot: missä kauppa kävi?
Suhdanne koetteli lähes koko maata, ja vain Etelä-Savon sekä Pohjois-Karjalan maakunnissa yllettiin viime vuotta korkeampiin kauppamääriin.
- Pääkaupunkiseutu: käytettyjä asuntoja myytiin 1 034 kpl (-15,0 %). Kaupoista tehtiin Helsingissä 621 kpl (-9,7 %) ja Espoossa 256 kpl (-19,0 %).
- PK-seudun kehyskunnat (ml. Vihti, Kirkkonummi, Lohja): kauppoja tehtiin 275 kpl (-21,2 %).
- Muu Suomi: käytettyjen asuntojen kauppoja solmittiin 3 087 kpl (-17,0 %). Tampereella myytiin 275 käytettyä asuntoa (-5,8 %).
2. Hintakehitys ja myyntiajat: korjausliike jatkuu
Käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat (KVKL-hintaindeksi) laskivat pääkaupunkiseudulla elokuuhun verrattuna -0,5 % ja muissa suurissa kaupungeissa keskimäärin -1,5 %. Vuoden takaiseen syyskuuhun verrattuna neliöhinnat ovat laskeneet pääkaupunkiseudulla -4,4 %. Pääkaupunkiseudun keskimääräiset hinnat ovat palautuneet suunnilleen vuoden 2015 tasolle.
Kuitenkin kaupunkikohtaisia poikkeuksia löytyy: esimerkiksi Tampereella kerrostaloasuntojen hinnat nousivat elokuusta +1,7 % ja Turussa +0,3 %.
Paljonko asunnon myynti kestää syksyllä 2026?
Myyntiajat pidentyivät lievästi loppukesästä, mikä edellyttää myyjältä realistista hinnoittelua ja erottuvaa markkinointia.
Espoossa pientalot vaihtoivat omistajaa keskimäärin 117 päivässä, Helsingissä 132 päivässä ja Vantaalla 150 päivässä – Espoo jälleen PK-seudun nopein pientalomarkkinoilla.
3. Mikä vaikuttaa asuntomarkkinoiden taustalla?
Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa kuvaa asuntomarkkinoiden ilmapiiriä odottavaksi. Kotitalouksien käsijarru on pysynyt pystyssä seuraavista syistä:
- Talouden epävarmuus ja korot: korkotason liikkeet ja elinkustannukset saavat ostajat harkitsemaan päätöksiään tarkkaan.
- Korkea säästämisaste: suomalaisten kotitalouksien säästämisaste on erittäin korkea ja velkaantumisaste on laskenut vuoden 2015 tasolle. Ostovoimaa ja liikkumavaraa löytyy, kunhan luottamus tulevaan vahvistuu.
- Ei yleistä asuntopulaa – paitsi perheasunnoista: tarjontaa on erityisesti pienissä vuokra- ja osakeasunnoissa runsaasti. Jos jossakin asuntotyypissä muodostuu niukkuutta, se koskee hyväkuntoisia, suurempia perheasuntoja.
4. Strategiset vinkit syksyn 2026 asuntomarkkinaan
Jos olet myymässä
- Oikea hinnoittelu ensihetkestä alkaen: nykyisessä ostajan markkinassa ylihinnoittelu venyttää myyntiaikaa tarpeettomasti. Ajantasaiseen toteutuneiden kauppojen dataan pohjaava hinta-arvio on myynnin tärkein perusta.
- Panosta digitaaliseen näkyvyyteen ja kohdennukseen: kun ostajia on liikkeellä valikoiden, jokaisen myynti-ilmoituksen on erotuttava. Laadukkaat kuvat, myyvä teksti ja kohdennettu Meta- ja Google-mainonta takaavat, että kohde tavoittaa oikeat ostajakandidaatit Espoossa, Vihdissä, Lohjalla ja Kirkkonummella.
- Perheasuntojen kysyntä: kysyntää perheasunnoista on edelleen suhteellisesti eniten – laadukkaat perheasunnot liikkuvat, kun kunto, sijainti ja hinta kohtaavat.
Jos olet ostamassa
- Valinnanvaraa ja neuvotteluvaraa: runsaan tarjonnan ansiosta ostajalla on nyt aikaa vertailla vaihtoehtoja ja löytää omaan elämäntilanteeseen sopiva koti ilman hätiköintiä.
- Omistusasumisen pitkän aikavälin hyödyt: asuntojen hinnat ovat pääkaupunkiseudulla ja lähialueilla houkuttelevalla tasolla. Pitkällä aikavälillä omistusasunto on edelleen suomalaisten varallisuuden tärkein kulmakivi.
Haluatko tietää oman kotisi tarkan arvon syksyn 2026 markkinassa? Ostajien käyttäytyminen ja asuntojen hinnat vaihtelevat merkittävästi eri kaupunginosien ja taloyhtiöiden välillä. Jos harkitset asunnon myyntiä Espoossa, Vihdissä, Nummella, Lohjalla, Kirkkonummella tai muualla pääkaupunkiseudulla ja kehyskunnissa, pyydä minut ilmaiselle arviokäynnille. Laitetaan kotisi myynti ja markkinointi kuntoon alansa parhailla työkaluilla ja strategioilla!
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (julkaistu 8.10.2026).
Pyydä maksuton arviokäynti
Käydään läpi kotisi arvo, alueesi tuoreet toteutuneet kauppahinnat sekä räätälöity myyntisuunnitelma ilman sitoumuksia.
Ota yhteyttä