Julkaistu 9.11.2026 · Markkinakatsaus
Asuntomarkkinakatsaus lokakuu 2026: Käänteen merkit vahvistuivat – hintojen nousu alkoi jo pääkaupunkiseudulla
- Kauppamäärät: Suomessa solmittiin lokakuussa 2026 yhteensä 4 965 asuntokauppaa (4 825 käytettyä ja 140 uutta asuntoa). Kyseessä oli vuoden 2026 toiseksi vilkkain kauppakuukausi syyskuun jälkeen.
- Hintojen käänne: käytettyjen kerrostaloasuntojen keskimääräiset neliöhinnat nousivat pääkaupunkiseudulla +1,4 % syyskuuhun verrattuna. Erityisesti kolmioiden ja suurempien perheasuntojen hinnat ovat olleet jo pidempään hienoisessa nousussa.
- Myyntiajat nopeutuivat: pääkaupunkiseudun omakotitalojen keskimääräinen myyntiaika lyheni 11 päivällä (124 päivästä 113 päivään). Espoossa asunnot liikkuvat pääkaupunkiseudun nopeimmin.
- Rahoitus ja sijoittajat: kesäkuussa 2026 voimaan tulleet rahoitusuudistukset (40 vuoden enimmäislaina-aika ja 95 % lainakatto) sekä ASP-uudistus vauhdittavat kysyntää. Myös asuntosijoittajat ovat palanneet markkinoille.
Helsinki ja Espoo vetävät Suomen asuntomarkkinoita kohti käännettä
Lokakuun 2026 asuntokauppatilastot vahvistavat, että Suomen asuntomarkkinoiden pohjakosketus alkaa olla takana. Vaikka valtakunnallinen kauppamäärä jäi noin 10 prosenttia vuoden 2025 lokakuun huippulukemista, lähes 5 000 asuntokauppaa on vahva osoitus ostajien luottamuksen palautumisesta.
Erityisen vahvaa kehitys on Helsingissä ja Espoossa:
- Helsingissä on tehty vuoden 2026 tammi–lokakuussa yhteensä 6 651 asuntokauppaa, mikä ylittää viime vuoden vastaavan ajanjakson kauppamäärän (6 574 kauppaa) yli prosentilla.
- Espoossa myytiin lokakuussa 281 käytettyä asuntoa, ja kaupanteko käy alueella pääkaupunkiseudun nopeimmalla tahdilla.
- Pääkaupunkiseudun kehyskunnissa (kuten Vihdissä, Kirkkonummella ja Nurmijärvellä) tehtiin lokakuussa 334 käytetyn asunnon kauppaa, mikä oli vain 4,0 % edellisvuotta vähemmän – kehyskunnat pitivät siis pintansa muuta maata paremmin.
Ovatko asuntojen alennusmyynnit ohi kasvukeskuksissa?
KVKL-hintaindeksin mukaan käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat lokakuussa pääkaupunkiseudulla +1,4 % ja Turussa +1,0 % syyskuuhun verrattuna. Sen sijaan muissa suurissa kaupungeissa hinnat laskivat keskimäärin -2,9 % (Tampere -3,7 %, Oulu -5,6 %).
Asuntomarkkina on tällä hetkellä selvästi jakautunut asuntokoon mukaan:
- Perheasunnot (kolmiot, neliöt ja omakotitalot): kysyntä kohdistuu vahvasti perheasuntoihin, ja niiden hinnat ovat kasvukeskuksissa kääntyneet jo hienoiseen nousuun. Kiinteistönvälitysalan Keskusliiton toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa arvioi, että markkinoilla voi jopa syntyä kohtaanto-ongelmaa, kun kysyntä keskittyy suurempiin asuntoihin.
- Yksiöt ja kaksiot: pienten asuntojen hinnat ovat edelleen laskusuunnassa runsaan tarjonnan vuoksi. Tämä luo poikkeuksellisen hyvän ostoikkunan ensiasunnon ostajille ja asuntosijoittajille. Suomen Pankin tilastojen mukaan sijoitusasuntolainojen nostot ovatkin kääntyneet selvään kasvuun.
Lokakuun 2026 keskeiset tunnusluvut ja myyntiajat (Espoo, Helsinki, Vantaa)
Asuntokaupan vauhti kiihtyi lokakuussa selvästi: pääkaupunkiseudulla kerrostaloasuntojen keskimääräinen myyntiaika lyheni 115 päivästä 106 päivään, rivitaloasuntojen 106 päivästä 98 päivään ja omakotitalojen 124 päivästä 113 päivään.
Myyntiajat kaupungeittain ja talotyypeittäin (lokakuu 2026)
Taulukon luvut ovat keskimääräisiä myyntiaikoja päivinä (pv) asuntotyypeittäin: 1h = yksiöt, 2h = kaksiot, 3h+ = kolmiot ja neliöt, OKT = omakotitalot.
Valtakunnalliset kauppamäärät lokakuussa 2026
- Käytetyt kerrostaloasunnot: 2 267 kpl (-12,4 % vrt. lokakuu 2025)
- Käytetyt rivitalo- ja paritaloasunnot: 1 253 kpl (-7,0 %)
- Käytetyt omakotitalot ja erillistalot: 1 305 kpl (-10,1 %)
- Uudisasunnot: 140 kpl (+12,0 %, joista kerrostaloja 99 kpl, rivitaloja 26 kpl ja omakotitaloja 15 kpl)
- Loma-asunnot: 328 kpl ja tontit 137 kpl
Huomio tilastoista: KVKL Hintaseurantapalvelun aineisto täydentyi lokakuussa 4 050 helmi–lokakuun 2026 kaupalla teknisen tiedonsiirtovirheen korjaamisen myötä, minkä ansiosta luvut kuvaavat markkinatilannetta aiempaa kattavammin.
Rahoituksen sääntelyn keventäminen vauhdittaa asunnonvaihtajia
Kesäkuussa 2026 voimaan tulleet muutokset näkyvät nyt konkreettisesti asuntokaupassa:
- Enimmäislaina-ajan pidennys: asuntolainojen enimmäispituus nousi 30 vuodesta 40 vuoteen, mikä keventää kuukausittaista lainanhoitorasitusta.
- Lainakaton nosto: Finanssivalvonta nosti enimmäisluototussuhteen (lainakaton) kaikille asunnonostajille 95 prosenttiin.
- ASP-järjestelmän uudistus: ensiasunnon ostajien ehtoja parannettiin entisestään.
Tuomas Viljamaan mukaan vuodet 2025 ja 2026 jäävät historiaan poikkeuksellisen hyvänä ajankohtana asunnon ostamiseen ennen hintojen laajempaa nousukäännettä.
Usein kysytyt kysymykset – asuntomarkkinat syksyllä 2026
Onko nyt hyvä aika myydä asunto Espoossa tai pääkaupunkiseudulla?
Kyllä. Erityisesti kolmioiden, neliöiden, rivitalojen ja omakotitalojen kysyntä on vahvistunut ja myyntiajat ovat lyhentyneet selvästi. Espoossa kolmiot ja neliöt myytiin lokakuussa keskimäärin 87 päivässä. Oikein hinnoitelluille perheasunnoille on nyt aktiivisia ostajia.
Miten asuntojen hinnat kehittyivät lokakuussa 2026?
Pääkaupunkiseudulla käytettyjen kerrostaloasuntojen neliöhinnat nousivat 1,4 % syyskuusta, mutta olivat vielä 3,3 % vuoden takaista tasoa alempana. Suurempien asuntojen hinnat ovat jo kääntyneet nousuun, kun taas yksiöissä ja kaksioissa ostajilla on edelleen hyvin neuvotteluvaraa.
Kannattaako asunnon osto ajoittaa loppuvuoteen 2026?
Kyllä, mikäli oma taloustilanne on vakaa. Hintataso on edelleen historiallisen edullinen suhteessa ansiotasoon, tarjontaa on runsaasti ja 95 prosentin lainakatto sekä 40 vuoden laina-aika helpottavat rahoituksen järjestämistä.
Suunnitteletko asunnon myyntiä tai ostoa Espoossa, Vihdissä tai lähialueilla?
Markkinan kääntyessä oikea hinnoittelu ja laadukas markkinointi ratkaisevat, syntyykö kaupat viikoissa vai kuukausissa. Autan sinua hyödyntämään ajankohtaisen markkinatilanteen parhaalla mahdollisella tavalla – olitpa vaihtamassa isompaan perheasuntoon tai kartoittamassa kotisi nykyarvoa.
Ota yhteyttä ja varaa maksuton arviokäynti.
Lähde: KVKL Hintaseurantapalvelu (www.hintaseurantapalvelu.fi), Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (julkaistu 6.11.2026).
Pyydä maksuton arviokäynti
Käydään läpi kotisi arvo, alueesi tuoreet toteutuneet kauppahinnat sekä räätälöity myyntisuunnitelma ilman sitoumuksia.
Ota yhteyttä