Julkaistu 9.9.2026 · Markkinakatsaus
Elokuun 2026 asuntomarkkinakatsaus: kauppamäärät jumittavat, mutta perheasunnot ja Espoo näyttävät suuntaa
- Koko maan kauppamäärät: elokuussa 2026 tehtiin 4 156 asuntokauppaa (-15,6 %) – hiljaisin elokuu käytettyjen asuntojen osalta sitten vuoden 2003.
- Markkinoiden eriytyminen: perheasuntojen (4h+) hinnat ja kysyntä nousussa (+8 % Helsingissä), pienten sijoitusyksiöiden hinnat laskevat.
- Espoo ja kehyskunnat valttina: isojen kerrostaloasuntojen myyntiaika Espoossa oli PK-seudun nopein (94 päivää), omakotitalot 99 päivää.
- Ostajan paikka: asuntojen hinta-palkkasuhde on historiallisen houkutteleva.
- Syksyn strategia: oikea hinnoittelu, stailaus ja tarkkaan kohdennettu digimarkkinointi erottavat voittajat hitaasti liikkuvasta massasta.
Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL) on julkaissut tuoreimman elokuun 2026 asuntokauppakatsauksensa. Tilastot vahvistavat sen, minkä me kentällä toimivat ammattilaiset olemme huomanneet: kokonaismarkkina hakee edelleen suuntaansa ja kauppamäärät pysyttelevät maltillisina, mutta pinnan alla tapahtuu merkittäviä rakenteellisia muutoksia.
Markkina ei ole tasaisen hiljainen, vaan se on eriytynyt voimakkaasti kohdetyypin, koon ja sijainnin mukaan. Tässä katsauksessa perkaan elokuun luvut auki ja kerron, mitä tämä tarkoittaa sinulle, kun suunnittelet asunnon myyntiä tai ostoa Espoossa, Vihdissä, Nummelassa, Lohjalla tai muualla Länsi-Uudellamaalla syksyn 2026 aikana.
1. Elokuun 2026 asuntokauppa numeroina
Elokuu on perinteisesti yksi vuoden vilkkaimmista asuntokauppakuukausista, mutta vuosi 2026 teki poikkeuksen.
- Kokonaiskauppamäärä: KVKL Hintaseurantapalveluun raportoitiin elokuussa valtakunnallisesti 4 156 asuntokauppaa, 15,6 % vähemmän kuin vuonna 2025.
- Käytetyt asunnot: myytiin 4 088 kappaletta (-14,6 %) – alhaisin elokuun kauppamäärä sitten vuoden 2003.
- Uudistuotanto: elokuussa myytiin vain 68 uutta asuntoa (-50,0 %).
- Miksi markkina hakee asentoa? Taustalla vaikuttaa keväällä tapahtunut korkotason nousu Hormuzinsalmen kriisin jälkimainingeissa, mikä sai kuluttajat vetämään toviksi käsijarrusta.
Koko vuoden 2026 kauppatahti on kokonaisuutena vastannut vuosien 2023 ja 2024 tasoja.
2. Pienten ja suurten asuntojen suuri kuilu
Suurin ja tärkein havainto elokuun markkinasta on pienten ja suurten asuntojen rajut erot kysynnässä ja hinnoittelussa. Kuten KVKL:n toimitusjohtaja Tuomas Viljamaa toteaa, Helsingissä vähintään neljän huoneen perheasuntojen hinnat ovat nousseet vuodessa jopa 8 prosenttia, kun taas yksiöiden hinnat ovat laskeneet lähes 7 prosenttia.
"Jos pääkaupunkiseudulla johonkin asuntoihin tulee pula, se on näitä isompia perheasuntoja. Pieniä asuntoja on edelleen tarjolla tuhansia." Tuomas Viljamaa, toimitusjohtaja, KVKL
Tämä kehitys näkyy suoraan käytännön välitystyössä: perheet, jotka tarvitsevat lisätilaa, toimivat aktiivisesti. Sijoittajavetoinen yksiökauppa puolestaan odottaa vielä korkotason selkeämpää vakiintumista.
3. Aluekatsaus: Espoo, kehyskunnat ja Länsi-Uusimaa
Pääkaupunkiseudulla myytiin elokuussa 910 käytettyä asuntoa (-5,0 %). Kehyskunnissa (Vihti, Kirkkonummi, Nurmijärvi, Hyvinkää) tehtiin 274 kauppaa. Espoossa myytiin 215 käytettyä asuntoa (-6,5 %) – erityisen mielenkiintoinen tieto löytyy myyntiajoista.
Espoon vahvuus on selkeä: pientalot ja laadukkaat perheasunnot liikkuvat selvästi muuta pääkaupunkiseutua nopeammin.
Länsi-Uudenmaan kehyskunnissa – Vihti ja Nummela, Lohja, Veikkola – ostajat hakevat nyt energiatehokkaita pientaloja ja rivitaloasuntoja, joissa asumiskustannukset ovat hallinnassa. Kun Espoossa ja Helsingissä neliöhinnat nousevat isommille kodeille, kehyskunnista saadaan samalla budjetilla enemmän neliöitä, omaa pihaa ja luonnonrauhaa.
4. Syksyn 2026 näkymät
- Ensiasunnon ostajilla on ikkuna auki: asuntojen hintojen suhde ansiotasoon on nyt parempi kuin kertaakaan kuluneen kolmen vuosikymmenen aikana. Ostajalla, jolla on rahoitus kunnossa, on erinomainen neuvotteluasema.
- PK-seudun ulkopuolella hinnat jo kääntyneet: muissa suurissa kaupungeissa käytettyjen kerrostaloasuntojen hinnat ovat nousseet vuoden alusta 3,2 %. Pääkaupunkiseudun odotetaan seuraavan perässä perheasuntojen vetämänä.
- Patoutunut kysyntä purkautuu valikoivasti: toimeksiantojen laatu ja hinnoittelun tarkkuus ratkaisevat sen, mitkä kohteet myydään viikoissa ja mitkä jäävät roikkumaan portaaleihin.
5. Vinkit syksyn asuntokauppaan
Nykyisessä markkinatilanteessa vanhat opit – laitetaan ilmoitus nettiin ja odotellaan – eivät enää pärjää. Asuntokauppa vaatii proaktiivista ja datalla johdettua myyntityötä.
Jos olet myymässä
- Hinnoittele oikein heti alusta – liian korkea aloitushinta karkottaa kuumimmat ostajat.
- Panosta esillepanoon ja stailaukseen: laadukas valokuvaus ja virtuaaliesittelyt sitouttavat jo kotisohvalla.
- Kohdennettu digimarkkinointi: Meta-mainonta ja Google-näkyvyys tavoittavat myös harkitsijat.
Jos olet ostamassa
- Hae lainalupaus valmiiksi – nopea toiminta ratkaisee, kun oikea koti tulee kohdalle.
- Hyödynnä hiljaiset kohteet ja ostotoimeksianto, jos etsityltä alueelta ei löydy sopivaa julkisesta myynnistä.
Mietitkö oman kotisi markkina-arvoa?
Ota yhteyttä ja pyydä maksuton arviokäynti. Käydään läpi kotisi arvo, alueesi tuoreet toteutuneet kauppahinnat sekä räätälöity myyntisuunnitelma ilman sitoumuksia.
Ota yhteyttäLähdeviite: KVKL Hintaseurantapalvelu, Kiinteistönvälitysalan Keskusliitto (KVKL ry), julkaistu 9.9.2026.